นับ ถอยหลังสู่เดดไลน์มาตรการกระตุ้นอสังหาฯหมดอายุวันที่ 26 มีนาคมนี้ สำรวจพบบรรยากาศสำนักงานที่ดินคึกคัก ประชาชนแห่เร่งโอนกรรมสิทธิ์บ้าน-คอนโดฯ ช่วงโค้งสุดท้ายตามคาด เผยตัวเลขทำธุรกรรมที่ดินบางบัวทอง-ภูเก็ต-กรุงเทพมหานครพุ่งทะลุ 1 เท่าตัว 3,000-4,000 ราย/เดือน คาด 2 สัปดาห์สุดท้ายทุบสถิติสูงกว่า 5,000 รายแน่นอน "ธอส.-ธนารักษ์" ออกมาตรการพิเศษช่วยลูกค้า-ผู้ประกอบการโอนบ้านได้ทันก่อนกำหนด

บรรยากาศการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและที่อยู่อาศัยในช่วงโค้งสุดท้ายก่อนจะสิ้น สุดการบังคับใช้มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์วันที่ 26 มีนาคม 2553 นี้ ถือว่าค่อนข้างคึกคัก โดยพบว่า ตามสำนักงานที่ดินจังหวัดและสำนักงานที่จังหวัดสาขา ส่วนใหญ่มีประชาชนมารอโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้ทันได้รับสิทธิ์ลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนเป็นจำนวนมาก ขณะที่หน่วยงานอื่น ๆ อย่างธนาคารอาคารสงเคราะห์ และกรมธนารักษ์ก็เปิดให้บริการพิเศษ เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้า

 ยอดโอนทะลัก 1 เท่าตัว

นายธเนศ นิยม เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี สาขาบางบัวทอง เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า จากการจัดเก็บตัวเลขสถิติผู้มาติดต่อทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินจังหวัด นนทบุรี สาขาบางบัวทอง นับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2552-กุมภาพันธ์ 2553 ที่ผ่านมา พบว่ามีจำนวนเพิ่มขึ้นอยู่ในระดับกว่า 3,000-5,000 รายต่อเดือน จากปกติอยู่ในระดับกว่า 2,000-3,000 รายต่อเดือน เข้าใจว่าเป็นผลมาจากการบังคับใช้มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่จะสิ้น สุดลงในวันที่ 26 มีนาคมนี้ ทำให้ประชาชนตื่นตัวมาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น

โดยสถิติในเดือนพฤศจิกายน 2552 มีจำนวน 4,589 ราย เดือนธันวาคม 2552 มีจำนวน 5,172 ราย เดือนมกราคม 2553 มีจำนวน 3,776 ราย และเดือนกุมภาพันธ์ 2553 มีจำนวน 4,353 ราย ส่วนในเดือนมีนาคม 2553 มีความเป็นไปได้ว่าจะมีจำนวนเพิ่มขึ้นมากกว่า 5,000 ราย ใกล้เคียงกับสถิติในเดือนธันวาคม 2552 ซึ่งตรงกับช่วงสิ้นสุดการบังคับใช้มาตรการนำเงินต้นจากการกู้ซื้อบ้านมาหัก ลดหย่อนภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่ายได้สูงสุด 3 แสนบาท

"สังเกตว่าช่วงนี้มีประชาชนมาโอนบ้านจัดสรรและห้องชุดกันมากขึ้น อย่างโครงการคอนโดฯ บางแห่งมีลูกค้ามาโอนห้องพร้อมกันทีเดียว 50 ห้อง ซึ่งตามหลัก สำนักงานที่ดินพร้อมเปิดรับยื่นคำขอตั้งแต่เวลา  08.00 น. ถึง 16.30 น. จะปฏิบัติงานในแต่ละวันไปจนกว่างานจะแล้วเสร็จทั้งหมด"

"กทม.-ภูเก็ต" เตรียมรับมือโค้งสุดท้าย

นายไพฑูรย์ เลิศไกร เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต กล่าวว่า ในช่วง 2 เดือนเศษ (มกราคม 2553 ถึงปัจจุบัน) ปริมาณผู้มาติดต่อทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต ถือว่ามีจำนวนเพิ่มขึ้นเกือบ 3,000 รายต่อเดือน หรือเฉลี่ยเกือบ 100 รายต่อวัน จากช่วงก่อนหน้านี้มีปริมาณกว่า 2,000 รายต่อเดือน หรือเฉลี่ย 70-80 รายต่อวัน อย่างไรก็ตาม เท่าที่ทราบจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ระบุว่า ปัจจุบัน ในจังหวัดภูเก็ตมีบ้านที่ซื้อขายแล้ว แต่ยังไม่ได้มาติดต่อราชการเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ จำนวนประมาณ 1,500 หน่วย จึงคาดว่าในช่วงเวลาที่เหลืออีกประมาณ 2 สัปดาห์ จำนวนผู้มาติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ตน่าจะมีจำนวนเพิ่มขึ้น

แหล่งข่าวจากสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร ซึ่งรับผิดชอบพื้นที่กรุงเทพฯ 10 เขต กล่าวว่า นับตั้งแต่เดือนมกราคม 2553 ที่ผ่านมาถึงปัจจุบัน ปริมาณผู้มาติดต่อทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครมี จำนวนเพิ่มขึ้น โดยในเดือนมกราคม ประมาณ 2,800 ราย ขณะที่เดือนกุมภาพันธ์ เพิ่มขึ้นกว่า 3,000 ราย ส่วนในเดือนมีนาคม คาดว่าในช่วง 2 สัปดาห์สุดท้ายก่อนสิ้นสุดมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ปริมาณผู้มาติดต่อธุรกรรมน่าจะมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน

 "ธอส.-ธนารักษ์" ออกมาตรการช่วย

นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า ได้เตรียมความพร้อมการบริการเพื่อรองรับปริมาณสินเชื่อที่อาจจะเพิ่มสูงขึ้น มากในเดือนมีนาคมนี้ เนื่องจากจะครบกำหนดสิ้นสุดประกาศใช้มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ด้วยการลดหย่อนภาษีและค่าธรรมเนียม โดยธนาคารได้ออกโครงการสินเชื่อบ้านอนุมัติด่วนภายใน 7 วันทำการ (นับจากเอกสารประกอบการยื่นกู้ครบถ้วน) และเร่งทำนิติกรรมแล้วเสร็จภายใน 3 วันทำการ (นับจากวันอนุมัติสินเชื่อ) เพื่อให้ลูกค้าสามารถโอนที่อยู่อาศัยได้ทันภายในวันศุกร์ที่ 26 มีนาคม 2553

นายเทวัญ วิชิตะกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ตามที่คณะรัฐมนตรีมีมติไม่ต่ออายุมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ กรมธนารักษ์จึงมีนโยบายเร่งดำเนินการประเมินราคาทุนทรัพย์ โดยเฉพาะอาคารชุด ซึ่งมีผู้ประกอบการจำนวนมากมายื่นขอจดทะเบียนไว้กับกรมที่ดิน ได้ภายในวันที่ 16 มีนาคม 2553 เพื่อช่วยเหลือผู้ประกอบการและผู้ซื้อห้องชุดให้ได้รับประโยชน์มากที่สุด โดยขณะนี้มีผู้ประกอบการยื่นคำขอให้ประเมินราคาอาคารชุดแล้วจำนวน 36 โครงการ แบ่งเป็น อาคารชุดในเขตกรุงเทพฯ 7 โครงการ และต่างจังหวัดอีก 29 โครงการ

ที่มาของข้อมูล:
http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1268120414&grpid=02&catid=00