หนังสือสัญญาเช่า

ทำที่…………………………………………………………………………………………
วันที่ ………………… เดือน……………..……พ.ศ…………………

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง…………………………………………………….อายุ…………ปี
อยู่บ้านเลขที่…..……………………….…….ถนน………………. ตำบล/แขวง ………….……….อำเภอ/เขต…………………………………….จังหวัด…………………..ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ให้เช่า”   ฝ่ายหนึ่ง กับ……………………………………………….……………...…อายุ………….ปีอยู่บ้านเลขที่……………………………… .ถนน…………………ตำบล/แขวง……………………..อำเภอ/เขต….………. ……………………….จังหวัด…………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง

ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาเช่ากันมีข้อความสำคัญดังต่อไปนี้ :-

ข้อ   1.  ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าอาคารบ้านเลขที่ ……………...ถนน……………
ตำบล………….………………อำเภอ………………………จังหวัด………………โดยเช่าเฉพาะชั้นสอง
และชั้นล่างด้านหลังตัวอาคารขนาดพื้นที่ ………….ตารางเมตร เพื่อประโยชน์ โดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า ……….ปีนับตั้งแต่วันที่……………………………….……………จนถึงวันที่ ……………………

ข้อ  2.  ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือนละ …………………………………บาท
(…………………………..)  นอกจากนี้ผู้เช่ายังต้องชำระเงินค่ารักษาความสะอาด   ค่ารักษาความปลอดภัย   ค่าดูแลรักษาทั่วไปอีกเดือนละ ……………………………บาท (…………………………………)
รวมเป็นเงิน…………………………..บาท (………………………………) ให้แก่ผู้ให้เช่า โดยจะชำระ
ภายในวันที่  ………..ของเดือนทุกเดือน ณ    ภูมิลำเนาของผู้ให้เช่า หรือตามที่ผู้ให้เช่าจะได้กำหนด

ข้อ  3.  ผู้เช่าจะใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อการอย่างอื่นนอกจากที่ระบุไว้ในข้อ 1.  ไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อ  4.  ผู้เช่าจะโอนสิทธิการเช่า หรือจะนำทรัพย์ที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงไม่ได เว้นแต่จะไดรับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อ  5.  ผู้เช่าจะดัดแปลงต่อเติม หรือรื้อถอนทรัพย์สินที่เช่าทั้งหมด   หรือแต่บางส่วนไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินอมจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
   
    ในกรณีที่ผู้เช่าได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าให้กระทำการดังกล่าวแล้ว   เมื่อสัญญาเช่าระงับลงหรือสัญญาเลิกกันไม่ว่าด้วยเหตุใด ๆ   ให้ถือว่าบรรดาสิ่งก่อสร้างที่ผู้เช่าได้ดัดแปลงต่อเติม  หรือรื้อถอนดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า   ผู้เช่าจะรื้อถอนไม่ได้เว้นแต่มิเตอร์ไฟฟ้าที่ผู้เช้าขอมาจากการไฟฟ้านครหลวง
    

ข้อ  6.  ผู้เช่าตกลงว่าในระหว่างอายุสัญญาเช่า   ผู้เช่าจะทำประกันวินาศภัย โดยผู้เช่าจะเป็นผู้ชำระเบี้ยประกัน   โดยให้ผู้ให้เช่าเป็นผู้รับประโยชน์ตามสัญญา
    
ข้อ  7.  ผู้เช่าตกลงว่าผู้เช่าจะเป็นผู้ชำระค่าภาษีโรงเรือน ภาษีป้าย และภาษีอื่น ๆ   ทุกชนิดที่เกี่ยวกับการเช่าหากผู้เช่าไม่ชำระและผู้ให้เช่าได้ชำระแทนไป ผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกคืนจากผู้เช่าได้ ซึ่งผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในความเสียหายต่าง ๆ   อันอาจะเกิดมีขึ้นเพราะเหตุดังกล่าว
    
ข้อ  8.  ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบชำระค่าน้ำประปา   ไฟฟ้า โทรศัพท์ ในส่วนของผู้เช่า
    
ข้อ  9.  ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่า หรือตัวแทนของผู้ให้เช่าไปตรวจตราทรัพย์สินที่เช่าได้ และหากมีสิ่งใดชำรุดเสียหาย   หรือบุบสลาย   ผู้เช่าต้องรับผิดในความเสียหายที่เกิดขึ้นแก่ผู้ให้เช่า
    
ข้อ  10.   เมื่อสัญญาเช่าครบกำหนดแล้ว ถ้าผู้เช่าประสงค์จะเช่าต่อผู้ให้เช่าตกลงว่าจะให้ผู้เช่าเช่าต่อไปอีก 1 ปี ส่วนอัตราค่าเช่าคู่สัญญาจะได้ทำการตกลงกันใหม่ต่อไป    แต่หากผู้ให้เช่าไม่ประสงค์จะต่อสัญญาเช่าคู่สัญญาจะไดทำการตกลงกันใหม่ต่อไป   แต่หากผู้ให้เช่าไมประสงค์จะต่อสัญญาเช่าดังกล่าวต่อไปผู้ให้เช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 6 เดือนก่อนสัญญาเช่าครบกำหนด
    
ข้อ  11.  ถ้าผู้เช่าประพฤติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดดังกล่าวข้างต้น   ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที
    
ข้อ  12.  เมื่อสัญญาเช่าครบกำหนดแล้วก็ดี   หรือสัญญาเช่าเลิกกันเพราะเหตุที่ผู้เช่าประพฤติผิดสัญญาเช่าข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้เช่าจะต้องขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากสถานที่เช่นทันที หากผู้เช่าไม่ยอมขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากอาคารที่เช่า ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่ากลับเข้าครอบครองตึกแถวที่เช่า และทำการขนย้ายทรัพย์สินและบริวารของผู้เช่าออกไปจากตึกแถวที่เช่าได้
    
ข้อ   13.  ในวันทำสัญญานี้ ผู้เช่าได้ตรวจตราทรัพย์สินที่เช่าแล้ว เห็นว่ามีสภาพปกติดีทุกประการและผู้ให้เช่าได้ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้เช่าแล้ว
    

สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจอันข้อความในสัญญานี้ดีโดยตลอดแล้ว   เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาของตน  จึงได้ลงลายมือชื่อให้ไว้เป็นสำคัญหน้าพยาน



ลงชื่อ……………………………………ผู้ให้เช่า   ลงชื่อ…………………………………….ผู้เช่า
        (……………………………………)                      (……………………………………)

ลงชื่อ……………………………………พยาน    ลงชื่อ……………………………………พยาน    
        (……………………………………)                       (……………………………………)

ที่มาของข้อมูล: buncheeaudit