การลดค่าธรรมเนียมและภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล เริ่มมีผลบังคับใช้แล้วเมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2551 ไปจนถึงวันที่ 28 มีนาคม 2552 ซึ่งการลดภาษีธุรกิจเฉพาะตามประมวลรัษฎากร และการลดค่าธรรมเนียมโอน และจดจำนอง ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย มีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน สรุปได้ดังนี้

ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 0.11%
การลดภาษีธุรกิจเฉพาะจาก 3.3% เหลือ 0.11% (รวมภาษีท้องถิ่น) จะเป็นการลดให้กับการโอนทุกประเภทที่อยู่ในความหมายของคำว่า “ขาย” ตามมาตรการ 91/1 (4) และลด ให้กับการโอนอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิดรวมถึงอาคารชุดและห้องชุด แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้น จะไม่อยู่ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน  ก็จะได้รับลดภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย

การลดค่าธรรมเนียมภาษีธุรกิจเฉพาะ มีผลบังคับใช้เป็นเวลา 1 ปี นับแต่วันถัดจากวันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา (ประกาศเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2551) ดังนั้น การขาย-โอนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ วันที่ 29 มีนาคม 2551 ถึงวันที่ 28 มีนาคม 2552 ก็จะได้รับการลดหย่อนภาษีธุรกิจเฉพาะเหลือเพียง 0.11%

ค่าธรรมเนียมการโอน 0.01%
การลดค่าธรรมเนียมโอนตามประกาศกระทรวงมหาดไทยจากเดิม 2% เหลือ 0.01% จะลดให้เฉพาะการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้ กฎหมายการจัดสรรที่ดิน กฎหมายอาคารชุด กฎหมายควบคุมอาคาร เท่านั้น

“ประเภทการจดทะเบียนโอนที่ได้รับการลดค่าธรรมเนียม” คือ การขาย ขายทอดตลาด (ของกรมบังคับคดี) และขายตามคำสั่งศาล เท่านั้น ส่วนการจดทะเบียนขายฝาก โอนชำระเนี้ และโอนชำระหนี้จำนอง ไม่อยู่ในข่ายได้รับลดค่าธรรมเนียม

“การโอน “อสังหาริมทรัพย์และห้องชุด” ที่อยู่ในข่ายได้รับการลดค่าธรรมเนียม” ประกอบด้วย

ที่ดิน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรืออาคารพร้อมที่ดิน ที่อยู่ในโครงการที่ได้รับอนุญาตจัดสรรตามกฎหมาย

คอนโดมิเนียม หรือ อาคารชุด  ที่มีการจดทะเบียนอาคารชุดหรือจดทะเบียนนิติบุคคลอาคาร ตามกฎหมายอาคารชุด
อาคารสำนักงาน ต้องเป็นอาคารหรืออาคารพร้อมที่ดิน ที่ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างเป็นอาคารสำนักงาน ตามกฎหมายควบคุมอาคาร หรืออาคารเดิมที่ได้รับในอนุญาตให้ใช้เพื่อการอื่น ต่อมาได้รับใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ มาเป็นสำนักงาน

“การโอนที่ไม่เข้าข่ายหรือเข้าข่ายบางส่วนที่จะได้รับการลดค่าธรรมเนียม” ประกอบด้วย

กรณีซื้อ-ขายที่ดินจัดสรร (ขายเฉพาะที่ดิน) และผู้ประกอบการหรือผู้ซื้อ สร้างบ้านในที่ดินภายหลัง และมีการจดทะเบียนขายที่ดินพร้อมบ้าน จะได้รับลดค่าธรรมเนียมเฉพาะที่ดิน

กรณีที่ซื้อที่ดินจัดสรรจากหน่วยงานของรัฐ ต่อมาผู้ซื้อสร้างบ้านแล้วขายที่ดินพร้อมบ้านก็จะได้รับลดค่าธรรมเนียมเฉพาะที่ดิน

กรณีขายที่ดินที่แบ่งแยกมาจากที่ดินจัดสรรอีกที จะไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม เนื่องจากเป็นที่ดินแปลงย่อยที่ไม่ได้แสดงไว้ในแผนผัง โครงการจัดสรรที่ได้รับอนุญาต

อาคารสำนักงาน ที่ไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นอาคารสำนักงานทั้งอาคาร ไม่อยู่ในข่ายได้รับลดค่าธรรมเนียม
โดยการลดจะลดให้กรณีที่ผู้ประกอบการเป็นผู้โอน หรือผู้รับโอนรายต่อๆไป (เจ้าของบ้าน-ที่ดิน-ห้องชุด) เป็นผู้โอน
การลดค่าธรรมเนียมการโอน มีผลบังคับใช้เป็นเวลา 1 ปี นับแต่วันถัดจากวันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา  (ประกาศเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2551) ดังนั้น การโอนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ วันที่ 29 มีนาคม 2551 ถึงวันที่ 28 มีนาคม 2552 ก็จะได้รับการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01%  

ค่าจดทะเบียนจำนอง 0.01%
การลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% ของวงเงินที่จำนองจะลดให้เฉพาะการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ภายใต้กฎหมายการจัดสรรที่ดิน กฎหมายอาคารชุด เท่านั้น

“ประเภทการจดทะเบียนที่ได้รับลดหย่อนค่าจดจำนอง” คือ ประเภทขาย ขายทอดตลาด (ของกรมบังคับคดี) และขายตามคำสั่งศาล เท่านั้น ส่วนการจดทะเบียนขายฝาก โอนชำระหนี้ และโอนชำระหนี้จำนอง ไม่อยู่ในข่ายได้รับลดค่าธรรมเนียม

 “อสังหาริมทรัพย์และห้องชุด” ที่เข้าข่ายได้ลดค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ประกอบด้วย

จะต้องเป็นที่ดิน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรืออาคารพร้อมที่ดิน ที่อยู่ในโครงการที่ได้รับอนุญาตจัดสรร ตามกฎหมาย หรือห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุด  ที่มีการจดทะเบียนอาคารชุด หรือห้องชุดในอาคารชุดที่มีการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคาร ตามกฎหมายอาคารชุด

กรณีมีการไถ่ถอนจำนอง แล้วจำนองใหม่  (อยู่ในข่ายได้ลด)
กรณีซื้อที่ดินเปล่าในโครงการจัดสรร ที่ได้รับอนุญาตจัดสรรตามกฎหมาย จากผู้ประกอบการหรือหน่วยงานของรัฐ แล้วผู้ซื้อมาก่อสร้างอาคารเอง หากมีการจำนองที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว จะได้รับลดค่าธรรมเนียมจำนองทั้งหมด
“อสังหาริมทรัพย์” ที่ไม่เข้าข่ายได้ลดค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ประกอบด้วย

อาคารสำนักงาน ที่อยู่ในข่ายได้รับลดค่าธรรมเนียมการโอน (จะไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียมการจำนอง)
อาคารสำนักงาน ที่ไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นอาคารสำนักงานทั้งอาคาร ไม่อยู่ในข่ายได้รับลดค่าธรรมเนียม
การลดค่าธรรมเนียมจดจำนอง มีผลบังคับใช้เป็นเวลา 1 ปี นับแต่วันถัดจากวันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา  (ประกาศเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2551) ดังนั้น การจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ วันที่ 29 มีนาคม 2551 ถึงวันที่ 28 มีนาคม 2552 ก็จะได้รับการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจำทะเบียนจำนองเหลือเพียง 0.01% 

ที่มาของข้อมูล: home