บ้านและที่ดินซึ่งได้มาระหว่างการสมรส ถือว่า เป็นสินสมรสหรือไม่  แล้วมีการแบ่งปันอย่างไร  รู้ไว้ก่อนเกิดปัญหาภายหลังแต่งงาน

สามีภรรยาที่จดทะเบียนตามกฎหมาย กฎหมายก็ถือ ทั้งคู่เป็นหุ้นส่วนชีวิต มีลูกก็ถือเป็นหุ้นส่วนแห่งทรัพยากรมนุษย์ ทรัพย์สินที่ได้มาก็ต้องถือว่าเป็นหุ้นส่วนทางเศรษฐกิจ

ที่ดินและบ้านที่ได้มาระหว่างสมรสถือเป็นสินสมรส ซึ่งกฎหมายจะครอบคลุมไว้กว้างขวาง ดังนี้

1.ไม่ว่าในความเป็นจริง การซื้อที่ดินนั้นใช้ ใครเป็นคนผ่อน ใครซื้อก็ไม่สำคัญ สามีซื้อและผ่อน หรือภรรยาซื้อก็ตาม ถือว่าเป็นสินสมรสหมด  แม้จะพอมีแนวทางต่อสู่ก็คือ ใช้มาตรา 1472 ที่ระบุว่า สินส่วนตัวนั้น ถ้าได้แลกเปลี่ยนเป็นทรัพย์สินอื่นก็ดี ซื้อทรัพย์สินอื่นมาก็ดี หรือขายได้เป็นเงินมาก็ดี ทรัพย์สินอื่นหรือเงินที่ได้มานั้นเป็นสินส่วนตัว แต่ก็ต้องพิสูจน์หลักฐานกันจนแจ่มชัด

  

2. ที่ดินต่อให้ผ่อนซื้อมาก่อนแต่งงานจะกี่ปีก็ตาม แต่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์หลังแต่งงานแล้ว ก็ถือว่าเป็นสินสมรส (ฎีกาที่ 1288/2533)  ถ้าอยากจะให้เป็นสินทรัพย์เดิมต้องโอนก่อนแต่ง แต่อาจจะไม่ได้แต่งงาน เพราะกว่าจะเรียนจบมีงานทำ อายุ 22 ปี ผ่อนบ้านที่ดินอีกเอาสัก 15 ปี เป็นอายุ 37 ปี แฟนที่จับคู่จีบดูใจกันตั้งแต่เรียนมหาวิทยาลัยหรือบางทีก่อนนั้น เขาจะรอเหรอครับ

     

แต่ถ้าผ่อนบ้านจัดสรรครบและโอนกรรมสิทธิ์ก่อนสมรสแล้ว แม้จะโอนชื่อมาอยู่อาศัยหลังสมรสก็ถือว่าไม่ใช่สินสมรส (เทียบฎีกาที่ 903/2536)

  

3. การซื้อที่ดินหลังจดทะเบียนสมรส จะคิดแยบยล ใส่ชื่อคนอื่นก็ไม่สำคัญ กฎหมายยังถือว่าเป็นสินสมรส (หมายความว่าการยืมชื่อผู้อื่น อาทิ พ่อแม่ มาเป็นเจ้าของที่ดิน หากบุคคลท่านนั้นไม่มีรายได้หรือพิสูจน์ได้ว่า ไม่มีกำลังเงินซื้อ ที่ดินก็ยังเป็นสินสมรส)

  

4. ที่ดินที่ซื้อหลังจดทะเบียนสมรส จะใส่ชื่อใคร-สามีหรือภรรยาเป็นเจ้าของในโฉนดเพียงชื่อเดียว ก็ถือเป็นสินสมรสทั้งนั้น มิใช่เป็นสินส่วนตัวของผู้มีชื่อในโฉนดเป็นเจ้าของแต่ผู้เดียว

  

5. ที่ดินซื้อตอนแต่งโอนกรรมสิทธิ์หลังหย่าก็เป็นสินสมรส ใครผ่อนที่ดินอยู่เห็นอนาคตว่า คงต้องหย่ากันแน่ ดึงเรื่องไว้ไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ ไว้หย่าแล้วค่อยไปโอน เสียใจกับแผนเจ้าเล่ห์นี้เพราะกฎหมายยังถือว่าเป็นสินสมรส

  

6. ได้กรรมสิทธิ์หลังหย่าไม่เป็นสินสมรส ใช้ในกรณีครอบครองปรปักษ์ 10 ปี แต่หย่ากันก่อนครบ 10 ปี หรือยกให้ด้วยวาจา แต่โอนให้หลังหย่า ไม่ถือเป็นสินสมรส การครอบครองปรปักษ์เมื่อหย่า ฝ่ายที่ย้ายออกไปก็ขาดตอนการครอบครองย่อมไม่มีสิทธิ์ (ฎีกาที่1036/2509)

ที่มาของข้อมูล: โฮมดีดีดอทคอม