หากคุณซื้อบ้านมือสองที่ยังไม่หมดประกัน  คุณจะยังได้รับสิทธิจากประกันนั้นอยู่หรือไม่ 

หากคุณคิดซื้อบ้านต่อจากเพื่อนที่อยู่ในโครงการบ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง โครงการรับประกันโครงสร้างของบ้าน 5 ปี แต่เจ้าของเดิมซื้อมาได้แค่ปีเดียว ถามว่าการรับประกันจะเหลืออีก 4 ปี ใช่หรือเปล่า? หรือจะถูกยกเลิกไป เพราะทางโครงการบอก ว่าถ้าบ้านเปลี่ยนมือแล้วประกันต่าง ๆ จะสิ้นสุดลง

ตามสัญญามาตรฐานจะซื้อจะขาย บ้านพร้อมที่ดิน ของกรมที่ดิน การรับประกันโครงสร้างบ้าน กำหนดไว้ 5 ปี นับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์  แต่ทั้งนี้ต้องขึ้นอยู่กับสัญญา ที่ทำกับโครงการไว้ด้วย

กรณีที่โครงการบอกว่า ถ้าเปลี่ยนมือแล้ว ประกัน ต่างๆจะสิ้นสุด ย่อมแสดงว่าในสัญญาอาจมีข้อความที่ระบุไว้เช่นนั้นจริง ถ้าเป็นอย่างนี้ก็คงต้องเป็นไปตามสัญญา เนื่องจากคู่สัญญา (เดิม) ได้ตกลงยอมรับเงื่อนไขดังกล่าวตั้งแต่แรกแล้ว  แต่ถ้าในสัญญาซื้อขายเดิมไม่ได้ระบุเรื่องนี้ไว้ การรับประกันบ้านก็ยังต่อเนื่องไปอีกจนครบ 5 ปี

ดังนั้น ก่อนซื้อบ้านมือสอง  ลองอ่านสัญญาให้ดีว่าครอบคลุมการประกันไว้แค่ไหน

ที่มาของข้อมูล: home