การเช่าพื้นที่คอนโดฯ หรืออาคารชุด มีหลักกฎหมายบางประการที่คุณควรพิจารณา เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง

มาตรา 16

ทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นอสังหาริมทรัพย์จะถูกฟ้องให้แบ่งแยกบังคับจำนอง หรือบังคับให้ขายทอดตลาดแยกจากทรัพย์ส่วนบุคคลมิได้

มาตรา 17

การจัดการและการใช้ทรัพย์ส่วนกลางให้เป็นไปตามพระราชบัญญัตินี้และตามข้อบังคับ

มาตรา 17/1

ในกรณีที่มีการจัดพื้นที่ของอาคารชุดเพื่อประกอบการค้าต้องจัดระบบการเข้า-ออกในพื้นที่ดังกล่าวเป็นการเฉพาะ ไม่ให้รบกวนความเป็นอยู่โดยปกติสุขของเจ้าของร่วม  ห้ามผู้ใดประกอบการค้าในอาคารชุด เว้นแต่เป็นการประกอบการค้าในพื้นที่ของอาคารชุดที่จัดไว้ตามวรรคหนึ่ง

จะเห็นว่ามาตรา 17/1 เพิ่มเติมโดยกฎหมายอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ดังนั้นอาคารชุดที่ได้จดทะเบียนหลังจากกฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้แล้ว หากมีการจัดพื้นที่ของอาคารไว้เพื่อประกอบการค้า กฎหมายกำหนดให้ต้องจัดระบบการเข้าออกในพื้นที่ดังกล่าวไว้เป็นการเฉพาะ ไม่ให้รบกวนความเป็นอยู่โดยปกติสุขของเจ้าของร่วม อาทิ จัดลิฟต์ขึ้นลงไว้เป็นการเฉพาะ ส่วนอาคารชุดที่จดทะเบียนไว้ก่อนหรือวันที่กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้ไม่ ต้องบังคับตามมาตรานี้

สำหรับผู้ฝ่าฝืนมีโทษตามมาตรา 65 ต้องระวางโทษปรับไม่เกินห้าหมื่นบาทและปรับอีกไม่เกินวันละห้าพันบาทตลอด เวลาที่ฝ่าฝืนอยู่

ที่มาของข้อมูล: โฮมบายเออร์ไกด์