เรื่องนี้เราจะมาตอบเกี่ยวกับเรื่องของโฉนดที่ดิน เอกสารสิทธิที่ยืนยันความเป็นเจ้าของที่ถูกต้อง และเหตุใดกรมที่ดินต้องมีการเดินทางสำรวจออกโฉนดที่ดิน วันนี้เรามีคำตอบมา เล่ยให้ฟังกันนะคับ

การเดินสำรวจที่ดินคืออะไร

เป็นการออกโฉนดที่ดินประเภทหนึ่ง ซึ่งกรมที่ดินดำเนินการออกโฉนดที่ดินให้กับเจ้าของที่ดินโดยกรมที่ดินจะจัดหน่วยรับผิดชอบ เรียกว่าศูนย์อำนวยการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน เข้าไปดำเนินการในพื้นที่จังหวัดต่างๆทั่วประเทศ 
ปัจจุบันเป็นโครงการเร่งรัดการออกโฉนดที่ดินทั่วประเทศ ตามนโยบายแปลงสินทรัพย์เป็นทุนของรัฐบาล

การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินต่างจากวิธีการออกโฉนดที่ดินโดยวิธีเฉพาะรายอย่างไร

การออกโฉนดที่ดินเฉพาะรายเป็นความต้องการของเจ้าของที่ดินบุคลใดบุคลหนึ่งโดยยื่นคำร้องออกโฉนดที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขาที่ดินตั้งอยู่ ส่วนการเดินออกสำรวจที่ดิน กรมที่ดินจะส่งเจ้าหน้าที่ดินไปดำเนินการในพื้นที่และดำเนินการออกโฉนดที่ดินโดยเจ้าของที่ดินไม่ยื่นคำขอ

 มี น.ส. 3 ก  ถ้าไม่รอโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินสามารถเปลี่ยน น.ส. 3 ก  เป็นโฉนดที่ดินได้อย่างไร เสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

กรณีเจ้าของที่ดินไม่รอโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน เจ้าของที่ดินที่มีหลักฐานที่ดินเป็น นส. 3 นส.3 ก สามารถนำหลักฐานที่ดินไปยื่นคำขอออกโฉนดที่ดินเป็นการเฉพาะรายได้ ณ สำนักงานจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาและสำนักงานที่ดินที่ตั้งอยู่ และสามารถถามค่าใช้จ่ายได้จากสำนักงานที่ดินนั้นๆ

ต้องการซื้อที่ดิน แต่ด้านหลังโฉนดที่ดินมีข้อความว่า โฉนดที่ดินแปลงนี้ออกตามนโยบายการแปลงทรัพย์สินเป็นทุนของรัฐบาล และ ยังไม่ชำระค่าธรรมเนียมการออกโฉนดที่ดิน สามารถโอนซื้อขายและต้องชำระค่าโฉนดที่ดินเท่าไหร่

โฉนดที่ดินที่มีข้อความด้านหลังดั่งกล่าว คือว่าเป็นโฉนดที่ดินที่ออกตามโครงการการเดินสำรวจที่ดินของกรมที่ดิน ซึ่งแป็นนโยบายการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนของรัฐ โดยวัตถุประสงค์ต้องการให้ประชาชนได่รับโฉนดที่ดินเพื่อนำไปเป็นหลักประกันการกู้ยืมเงินต่อสถาบันการเงิน จะได้นำเงินดังกล่าวไปเป็นทุนเพื่อดำเนินธุรกิจต่อไป จึงสามารถโอนกันได้  ไม่ต้องห้ามแต่อย่างใด

สำหรับข้อความ ยังไม่ชำระค่าธรรมเนียมการออกโฉนดที่ดิน  ในการออกโฉนดที่ดินตามโครงการ เจ้าของที่ดินยังไม่ชำระเงินค่าธรรมเนียมจะขอรับโฉนดที่ดินไปก่อนก็ได้ และให้พนักงานเจ้าหน้าที่แจ้งการค้างชำระคต่าธรรมเนียม ให้ปรากฏโฉนดที่ดิน ถ้าได้ยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมครั้งแรกให้ผู้ยื่นคำขอเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมเป็นค่าโฉนดที่ดินแปลง ละ 50 บาท(สำหรับที่ดินไม่เกิน 20 ไร่ คิดไร่ละ 2 บาท เศษ คิดเป็น 1 ไร่)   ค่าหลักเขตที่ดิน 60 บาท

การออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินใช้ระยะเวลาประมาณกี่วัน กี่เดือนจึงจะได้รับโฉนดที่ดิน

โครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินเป็นโครงการที่ดำเนินงานในแต่ละปีงบประมาณ ให้ดำเนินการให้เสร็จภายใน 90 วัน นับตั้งเดินสำรวจการทำรางวัด

ที่มาของข้อมูล: นิตยสารอาคารวันนี้