บ้านต้องโอนกรรมสิทธิ์ดังนั้นจึงมีค่าใช้จ่าย อื่นๆ ที่มากกว่าราคาบ้าน เปรียบเทียบกับซื้อรถยนต์ก็จะเข้าใจง่ายขึ้น เวลาซื้อรถยนต์ไม่ได้จ่ายเฉพาะราคารถยนต์ หากมีทั้งค่าจดทะเบียน ประกัน เป็นต้น เวลาซื้อบ้านก็เช่นกัน มาตรวจสอบรายละเอียดเพื่อเตรียมตัวกันล่วงหน้าว่า ก่อนจะได้เป็นเจ้าของบ้าน (วิมานของเรา) นั้น มีรายการไหนต้องจ่ายแน่ๆ และรายการไหนอาจจะถูกขอให้ช่วยจ่าย

นอกจากเงินที่ต้องเตรียมไว้มากกว่าราคาบ้าน ทั้งนี้ไม่เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเรื่องมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟซึ่งไม่ใช่ประเด็นที่กล่าวถึงในที่นี้ จุดที่จะเน้นก็คือ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับภาษีและการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

ภาษิตฝรั่งเขาพูดกันไว้ตลกๆ ว่า มีเรื่องอยู่สองเรื่องที่คนเราไม่ค่อยอยากจะเจอ แต่ไม่มีใครหนีพ้น นั่นก็คือ เรื่องของภาษี และความตาย สำหรับเรื่องของภาษีนั้น ต้องชัดเจนว่าใครคือผู้ที่จะต้องจ่าย เวลาทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง จะมี ผู้ขาย (มักจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่เดิม) และ ผู้ซื้อ (ที่จะรับโอนกรรมสิทธิ์) หลักการพื้นฐานก็คือ ผู้ขายมีรายได้จากการขาย ผู้ซื้อได้บ้านจากการซื้อ ใครได้อะไรก็ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ภาษีที่เกี่ยวกับรายได้จากการขายบ้านหรือขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ มีดังนี้

 - ภาษีเงินได้บุคคล (อัตราภาษีก้าวหน้า)
 - ภาษีธุรกิจเฉพาะ (รวมภาษีท้องถิ่น)
 - ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอากร

สรุปกันเพื่อจำง่ายๆ ตอนท้าย การซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ต้องมีคนขาย มีคนซื้อ มีการโอน มีการจดจำนอง (เมื่อซื้อแล้วกู้แบงก์) คนขายได้ เงินได้ เตรียมจ่ายภาษีเงินได้บุคคล (ตามอัตราก้าวหน้า) ภาษีธุรกิจเฉพาะ (รวมภาษีท้องถิ่น) ก่อนสิ้นปี 2544 เท่ากับ 0.11 เปอร์เซ็นต์ (ภาษีทั้งหลายคนขายจ่าย) ผู้ซื้อได้บ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ เตรียมชำระ ค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 0.5 ค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% และถ้าจำนองก็จ่ายค่าจดจำนองที่ดินร้อยละ 1 (อากร การโอน และจำนอง คนซื้อจ่าย)

ปัจจุบันนี้ มีบางโครงการต้องการช่วยผู้ซื้อและส่งเสริมการขาย เขาจะช่วยออกค่าอากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมการโอนก็น่าสนใจดี เพราะเป็นวงเงินไม่น้อยเหมือนกัน

ที่มาของข้อมูล: http://www.freesplans.com/FP_law/FP_view.asp?id=82