เตรียมเอกสารให้พร้อมเพื่อช่วยให้คุณซื้อบ้านได้สะดวกและปลอดภัย 

สินเชื่อบ้าน (Housing Loan) คือ สินเชื่อที่ให้แก่ผู้บริโภคที่ต้องการจะซื้อบ้าน  สร้างบ้านใหม่บนที่ดินของตนเองหรือกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง  หรือต่อเติมซ่อมแซมบ้าน   ส่วนสินเชื่อบ้านทวีทรัพย์ (Home equity) เป็นสินเชื่อที่ให้กับผู้ที่มีบ้านเป็นของตนเองปลอดภาระ แต่มีความประสงค์จะนำเงินไปใช้เพื่อการอื่นเช่น นำไปลงทุนทำธุรกิจ ซื้อรถ หรือต่อเติมบ้านโดยที่ไม่ต้องยื่นแบบ สินเชื่อประเภทนี้มีระยะเวลาสั้นกว่าสินเชื่อบ้านทั่วไป

การกู้ซื้อบ้านจะแยกคุณสมบัติของผู้ กู้เป็น 2 ประเภทคือ  ผู้ที่มีรายได้ประจำ คือรับเป็นเงินเดือน และผู้ที่ทำธุรกิจส่วนตัว

เอกสารทั่วไปที่ต้องเตรียม ได้แก่

1. เอกสารส่วนตัว
2. สำเนาบัตรประชาชน หรือสำเนาบัตรข้าราชการ (ทั้งผู้กู้และคู่สมรสของผู้กู้หลัก / ร่วม)
3. สำเนาทะเบียนบ้าน
4. ใบเปลี่ยนชื่อ – ชื่อสกุล (ทั้งผู้กู้และคู่สมรสของผู้กู้หลัก / ร่วม)
5. กรณีสมรสจดทะเบียน : สำเนาทะเบียนสมรส    

กรณีสมรสไม่จดทะเบียน : หนังสือยืนยันสถานภาพการสมรส, สูติบัตรบุตร

กรณีหม้าย : ใบสำคัญการหย่า, ใบมรณะบัตร หรือใบแจ้งความเลิกร้างกับคู่สมรส

กรณีชาวต่างชาติ ต้องแนบเอกสารเพิ่มเติม ได้แก่

1. สำเนาหนังสือเดินทาง (passport)
2. สำเนาใบต่างด้าว
3. สำเนาใบอนุญาตทำงาน (work permit) / เอกสารแสดงตนต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง / สำนักงานตำรวจแห่งชาติ

เอกสารทางการเงิน    

กรณีผู้มีรายได้ประจำ

1. สลิปเงินเดือน (อายุไม่เกิน 6 เดือน)
2. หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 6 เดือน)
3. เอกสารแสดงการเดินบัญชี (bank statement) ย้อนหลัง 6 เดือน

กรณีเจ้าของกิจการ

1. เอกสารแสดงการเดินบัญชี (bank statement) ย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน (ในนามส่วนบุคคลและกิจการ)
2. สำเนา ทะเบียนการค้า / ทำเบียนพาณิชย์
3. หนังสือ รับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลต่อกระทรวงพาณิชย์ / หนังสือบริคณห์สนธิ อายุไม่เกิน 3 เดือน
4. สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ ถือหุ้น
5. งบการเงินปีล่าสุด ( ถ้าต้องการนำรายได้กิจการมาประกอบการพิจารณา) 

ผู้ประกอบอาชีพอิสระ เช่น นักร้อง นักแสดง และ นายหน้า ขายประกัน ขายตรง

1. เอกสารแสดงการเดินบัญชี (bank statement) ย้อนหลัง 6 เดือน
2. 50 ทวิ แสดงรายได้ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา
3. บัตรประจำตัววิชาชีพ / หลักฐานการแสดงการเสียภาษี
4. เอกสารหลักทรัพย์
5. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
6. สำเนาโฉนด ที่ดิน หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า (ถ่ายสำเนาเท่าฉบับจริง)
7. สำเนาหลักฐานการ ผ่อนชำระเงินดาวน์ / เงินมัดจำ (ถ้ามี)
8. แบบ สำรวจหลักทรัพย์และภาพถ่ายหลักประกัน 

กรณีขอกู้เพื่อปลูกสร้างบ้าน ปรับปรุง / ต่อเติม

1. แบบแปลนการก่อสร้าง / ต่อเติม (ภาพถ่าย หรือพิมพ์เขียว)
2. สำเนาสัญญาจ้างเหมาการก่อสร้าง / ต่อเติม
3. สำเนาใบอนุญาตก่อสร้าง / ต่อเติม
4. ภาพถ่ายหลักประกันเดิมก่อนการปรับปรุง / ต่อเติม
5. กำหนดงวดงานการก่อสร้าง / ต่อเติม

กรณีขอกู้เพื่อชำระหนี้เดิมที่มีอยู่กับสถาบันการเงินอื่น (refinance)

1. หลักฐานการผ่อน ชำระเงินกู้เดิม ย้อนหลังไม่น้อยกว่า 1 ปี
2. สำเนา สัญญากู้เงินสถาบันการเงินเดิม
3. สำเนาสัญญา จำนองสถาบันการเงินเดิม

กรณีขอกู้เพื่อซื้อทรัพย์สินจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี

1. สำเนาสัญญาซื้อขายที่ทำกับเจ้าพนักงานบังคับคดี
2. ใบเสร็จรับเงินมัดจำที่ชำระกับกรมบังคับคดี
3. ใบรายงานการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี (ถ้ามี)

ที่มาของข้อมูล: สมาคมบ้านจัดสรร