การจะซื้อบ้านเป็นครั้งแรก อาจทำให้หลายคนกลุ้มใจไม่น้อย กับปัญหาและความยุ่งยากที่อาจตามมาภายหลัง  ดังนั้น  อย่าลืมสำรวจตัวคุณก่อนจะสำรวจบ้านที่คุณอยากซื้อ


กำหนดความต้องการของตัวท่านเอง

บางคนอาจยังนึกไม่ออกว่าอยากได้ที่อยู่แบบไหน บางคนมีบ้านในฝันที่มองไว้บ้างแล้ว เช่น แอบไปสำรวจมาก่อนล่วงหน้า หรือบางคนผ่านไปเจอ แล้วเกิดเป็นแรงบันดาลใจที่อยากจะมีบ้านของตัวเองขึ้นมา แต่อย่าลืมว่า  การกำหนดความต้องการให้เหมาะสมกับความสามารถของตัวเองนั้น มีส่วนอย่างมากที่จะผลักดันให้ฝันเรื่องบ้านหลังแรกไม่ไกลเกินเอื้อมเช่นกัน

การกำหนดความต้องการของตัวเอง ไม่ใช่เพียงแค่ความชอบ ความต้องการ หรือแรงบันดาลใจเท่านั้น แต่ยังต้องมีหัวใจหลักอีก 2 ส่วน ที่จะเป็นสะพานให้เพื่อนๆเข้าใกล้กับคำว่า "ว่าที่เจ้าของบ้าน" ซึ่งได้แก่

1.รายได้
2. เงินออม

 

รายได้

รายได้ คือ คำถามของปราการด่านแรกของผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้าน ว่าคุณ “ มีรายได้ เพียงพอที่จะผ่อนชำระ” หรือไม่ ซึ่งรายได้ที่จะเพียงพอหรือไม่นั้น ให้พิจารณาควบคู่กันดังนี้

1. รายได้ที่เพียงพอนั้น ควรเป็นรายได้ที่หักจากภาระหนี้สิน หรือ ภาระค่าใช้จ่ายที่คุณจำเป็นต้องจ่ายเป็นปกติทุกๆเดือน เช่น ค่าครองชีพ ค่าน้ำมันรถ ค่าบัตรเครดิต เป็นต้น

2. รายได้ที่เพียงพอนั้น ต้องสามารถรับภาระค่าผ่อนบ้านในทุกๆเดือนซึ่งผูกพันคุณนานถึง 10 - 30 ปี ตามจำนวนระยะเวลาที่ขอกู้เงินได้

เงินออม

การจะซื้อบ้าน หรือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ไม่ใช่เพียงแค่คำนึงถึงเงินกู้ที่คุณจะได้รับจากธนาคาร หรือ รายรับที่คุณได้เพียงอย่างเดียว แต่การมี เงินออม นั้นถือว่าเป็นผู้ช่วยชั้นเยี่ยมของคุณ

ในกระบวนการซื้อบ้าน เมื่อได้ตกลงปลงใจที่จะซื้ออย่างแน่นอนแล้ว กระบวนการแรกที่เกิดขึ้น คือ การวางเงินจองบ้าน เงินดาวน์บ้าน แล้วค่อยเข้าสู่กระบวนการขอสินเชื่อ ซึ่งคุณต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในเบื้องต้นก่อนภาระการผ่อนบ้านอย่างแน่นอน

กระบวนการขอสินเชื่อนี้ สถาบันการเงินแต่ละแห่งกำหนดไว้แตกต่างกัน จะเห็นว่าส่วนใหญ่จะมีการปล่อยวงเงินกู้ซื้อที่อยู่อาศัยไม่เต็มวงเงิน 100% โดยทั่วไปอยู่ที่ 80 – 90% ของราคาบ้านเท่านั้น และยังมีเงื่อนไขอื่นๆอีกมากมาย แต่นั่นยังไม่ใช่คำตอบสุดท้ายเมื่อรวมกับการที่ธนาคารจะพิจารณาประเมินความสามารถของผู้กู้ด้วย

     

สำหรับวงเงินสินเชื่อที่คุณคาดหวังว่า จะได้รับเท่านั้นเท่านี้ อาจกลายเป็นปัจจัยที่ไม่สามารถควบคุมได้ ดังนั้น การรู้จักเตรียมพร้อมและมีเงินออมในระดับหนึ่งนั้น ย่อมส่งผลดีและสร้างความมั่นใจได้มากกว่า

ตามหลักในการซื้อบ้าน  ควรมีเงินออมโดยประมาณร้อยละ 10 ของราคาบ้านเป็นอย่างน้อย

 

ที่มาของข้อมูล: My home