ประสบการณ์จากผู้เคยซื้อบ้านหลังแรกของตัวเอง  ให้คุณได้รู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

การซื้อบ้านหรือตกแต่งบ้านกับปัญหาที่ต้องเจอนั้น เป็นอะไรที่หลีกเลี่ยงได้ยาก ครั้งนี้คุณลัทธิศักดิ์ รีชีวะชีพกุล มาแบ่งปันประสบการณ์การซื้อบ้านหลังแรกของตัวเองเมือปีที่แล้วมาให้ฟัง

คุณลัทธิศักดิ์บอกว่าบ้านตัวอย่างที่สร้างเสร็จแล้วมักจะดูสวยงดงาม ตอนที่มาดูบ้านไม่ว่าจะมุมภายใน หรือภายนอก เราไม่สามารถรู้ได้เลยว่าภายใต้ความงามนั้น อาจมีปัญหาอะไรซ่อนอยู่ที่อาจนำปัญหามาให้เราต้องเสียเงินแก้ไขในอนาคตได้

“ผมอาจโชคดีตรงที่พี่เขยเป็นวิศวกร ที่มาตรวจงาน ตรวจความเรียบร้อย และช่วยเราตัดสินใจในการซื้อบ้านได้ บางคนยอมเสียค่าใช้จ่ายใช้บริการบริษัทตรวจบ้านเพื่อความสบายใจ ซึ่งจุดหลักง่ายๆที่ผมคิดว่าไม่ควรมองข้ามคือพื้นเรียบหรือไม่เดินแล้วเสมอกันหรือไม่ มีช่วงไหนสะดุดหรือเปล่า เดินตรวจรอบบริเวณบ้านว่ามีรอยแตกร้าวมั้ย

เวลาที่โครงการระบุไว้ว่าจะร้อยท่อระบบสาย ไฟฟ้าใต้หลังคามีการทำให้หรือเปล่า ท่อระบายน้ำในบ้านระบายออกสู่ท่อในถนนดีมั้ย เพราะบางทีอาจะมีเศษปูนระหว่างการก่อสร้างเกาะค้างอยู่หลังการก่อสร้างเสร็จ ซึ่งอาจจะทำให้น้ำเน่าค้างอยู่ในถังบำบัดส่งกลิ่นเหม็นน่ารำคาญได้ ส่วนของพื้นบันได เดินแล้วมีเสียงหรือเปล่า รายละเอียดเล็กน้อยพวกนี้ไม่ควรมองข้าม และถ้าเราไม่มีความชำนาญ ก็อาจจะมองข้ามจุดเล็กๆน้อยๆเหล่านี้
 
ส่วนตัวผมโชคดีครับไม่ได้เจอปัญหาอะไร ที่เล่ามาก็เป็นข้อมูลที่พี่เขยซึ่งเป็นวิศวกรบอกไว้ บ้านผมมีเนื้อที่ 79 ตรว. เป็นบ้านเดี่ยวโครงการอยู่แถวมีนบุรี ผมใช้วลาเลือกดูเกือบ1ปี เลือกไปเลือกมาอยู่นาน ดู 6 โครงการ ก่อนตัดสินใจ ชื่อเสียงของโครงการและระบบรักษาความปลอดภัยเป็นเรื่องหลักของการตัดสินใจ เหตุผลที่ผมเลือกทำเลนี้เพราะใกล้ทางด่วน และใกล้โรงพยาบาล

พอซื้อแล้วก็ต้องมาดูเรื่องการตกแต่งภายใน เพราะทางโครงการไม่ได้มีการตกแต่งอะไรให้ ตอนผมซื้อบ้านหลังนี้มาทำการตกแต่งใหม่เยอะครับ เปลี่ยนกระเบื้องใหม่หมด แต่งห้องนั่งเล่น แต่งห้องน้ำ ก็มีการตั้งงบประมาณประมาณล้านกว่าบาท แต่ก็เหลืออีกส่วนหนึ่ง ที่ผมอยากตกแต่งเพิ่มเติมคือเปลี่ยนบานเกร็ดห้องครัวใหม่ ทำ built-in บานตู้รองเท้า และโครงหลังคาสแตนเลสของที่จอดรถ

ตัวผมเองจ้างอินทีเรียดีไซน์เนอร์ และอุปกรณ์จาก Modernform ทั้งหมดเพราะเคยใช้ยี่ห้อนี้ติดใจในเรื่องความทนทาน เค้ามีบริการมาดูสถานที่ วางเงิน 2,000 บาท แล้วดีไซน์ตามแบบที่เราชอบ วันทำสัญญาก็มีการวางมัดจำ 10% ที่เหลือเสร็จงานแล้วค่อยจ่ายทีหลัง ป้องกันการโกง ผมใช้เวลาตกแต่งบ้านหลังนี้ 3 เดือน มีการแก้ไขบางส่วน ซึ่งทางบริษัทก็รับผิดชอบค่าใช้จ่าย งานเสร็จตรงเวลา การตกแต่งบ้านของผมครั้งนี้จึงผ่านไปได้ด้วยดี เพราะว่ามีวิศวกร (พี่เขยผมเอง) มาควบคุมงาน และตรวจงานก่อนส่งงานด้วย
 
ส่วนของสนามหน้าบ้านผมไม่ได้ใช้บริษัทรับจัด สวน แต่หาซื้อพรรณไม้มาลงเอง เช่นต้นหมากแดง ยี่สก กุหลาบ ไผ่เล็ก เหนื่อยหน่อยแต่ก็ประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้บ้าง

ผมอยากบอกว่าการสร้างบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านโครงการหรือบ้านที่สร้างเองบนที่ดินของเรา เราควรจะมีผู้เชี่ยวชาญมาตรวจรายละเอียดของการสร้างบ้าน เพื่อจะได้ไม่ต้องมานั่งปวดหัวในอนาคต เพราะถ้าสร้างเสร็จแล้วต้องรื้อเพื่อแก้ไขงานก็จะเป็นเรื่องใหญ่ ที่จะหวังให้เค้ามาแก้ไขหลังตกลงซื้อขายแล้ว เป็นเรื่องยาก บางโครงการผู้ซื้อตรวจเจอมีปัญหาหลายจุดที่อยากให้โครงการแก้ไข โครงการก็ไม่แก้ ก็เลยต้องใช้วิธีคืนเงินยกเลิกสัญญากันไปเลยก็มี ยังไงผมขออวยพรให้ทุกคนเจอบ้านที่ดีและไม่มีปัญหานะครับ  
 
ขอบคุณ : คุณลัทธศักดิ์ รีชีวะชีพกุล ที่ปรึกษาด้านการเงิน บริษัท อเมริกันอินเตอร์แนชชั่นแนลแอสชัวรันส์จำกัด

ที่มาของข้อมูล: เอกเขนก.com