ขั้นตอนการซื้อคอนโดมีอะไรบ้าง  รู้ก่อนซื้อทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้น

สำหรับคนที่อยากจะมีคอนโดอยู่สักห้อง  แต่ยังไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร  เรามีวิธีการซื้อง่าย ๆ Step by Step มาแนะนำ

1.หาคอนโดฯ ด้วยการกำหนดความต้องการของตัวเอง ตั้งงบประมาณ แล้วค่อยเลือกโครงการ
2. ออมเงิน/จัดระเบียบทางการเงิน ควรวางแผนการทางเงิน โดยเงินผ่อนสำหรับที่อยู่อาศัยไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ และเช็คให้มั่นใจว่าไม่มีปัญหาด้านเครดิต (ติดแบล็คลิสต์)
3. จองปัจจุบันเรียกเก็บตั้งแต่ 20,000 บาท 50,000 บาท หรือ 100,000 แล้วแต่ระดับราคาของคอนโดฯ
4. ทำสัญญา ควรตรวจดูข้อความในสัญญาให้เรียบร้อย เช่น ราคา เงื่อนไขการชำระเงิน การรับผิดกรณีชำระเงินล่าช้าหรือก่อสร้างล่าช้า การรับประกัน รวมถึงเอกสารแนบอื่นๆ เช่น แปลนห้อง สเปควัสดุรายการโปรโมชั่น ฯลฯ ซึ่งจะทำภายหลังวางเงินจอง 7-15 วัน
5. ผ่อนดาวน์ ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามข้อกำหนดในสัญญา
6. ความคืบหน้าการก่อสร้าง/งานตกแต่ง ติดตามงานก่อสร้างเพื่อความมั่นใจ อาจถือโอกาสที่บางโครงการมีเงื่อนไขให้เปลี่ยนแปลงวัสดุตกแต่งบางอย่างได้ เช่น กระเบื้อง สุขภัณฑ์ ฯลฯ
7. ยื่นขอสินเชื่อ เตรียมเอกสารประกอบการกู้ และยื่นขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินเมื่อโครงการก่อสร้างใกล้เสร็จ
8. ตรวจรับงาน เข้าตรวจรับงานและแจ้งให้โครงการแก้ไขกรณีงานก่อสร้างไม่เรียบร้อย ควรเซ็นรับงานเฉพาะกรณีที่ได้มีการแก้ไขเรียบร้อยแล้วเท่านั้น (ควรมีเพื่อนหรือผู้รู้ร่วมตรวจงานด้วย)
9. รับโอนกรรมสิทธิ์ หลังผ่านการอนุมัติสินเชื่อและห้องชุดก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว ทุกฝ่ายมาพร้อมกันที่กรมที่ดิน ได้แก่ ผู้ซื้อ ผู้ขาย และสถาบันการเงินที่ปล่อยกู้ เพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์

อย่างไรก็ตาม  ปัจจุบันหลายโครงการเพิ่มขั้นตอนการทำ “สัญญาจอง” ก่อนให้เริ่มผ่อนดาวน์ และให้ทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” เมื่อโครงการก่อสร้างใกล้จะแล้วเสร็จ ดังนั้น  หากมีการขายเงินดาวน์หรือเปลี่ยนชื่อในสัญญาระหว่างสัญญาจองมีผลใช้ บังคับ ก็จะมีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนสัญญาด้วย

ที่มาของข้อมูล: home