สำหรับคนที่ไม่คิดซื้อบ้านมือสองไว้อยู่เองแต่เป็นการลงทุน  อาจต้องมีเทคนิคในการทำกำไรจากบ้านมือสองสักเล็กน้อย 

อ.วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์สจำกัด และกรรมการ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ปัจจุบันมีนักลงทุนรายย่อยให้ความสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากยิ่งขึ้นโดยเฉพาะทรัพย์มือสองทั้งจากสถาบันการเงิน กรมบังคับคดี หรือจากประชาชนทั่วไป พิจารณาได้จากการซื้อทรัพย์ในกรมบังคับคดี กว่า 50% ของการประมูลซื้อมาจากนักลงทุน เนื่องจากได้ผลตอบแทนที่สูงมาก เช่น ประมูลซื้อคอนโดมิเนียมราคา 3 ล้านบาท ได้ในราคาเพียง 1.5 ล้านบาท สามารถขายต่อได้ประมาณ 2.5-3 ล้านบาทอย่างแน่นอนในเวลาไม่กี่เดือน ขณะที่การลงทุนในบ้านใหม่ ทั้งในรูปแบบซื้อมาขายไป หรือให้เช่ามีผลตอบแทนไม่เกิน 10% ต่อปีเท่านั้น

ที่ผ่านมาทำเลที่ได้รับความนิยมในการซื้อทรัพย์มือสอง คือ ทำเลที่สามารถเดินทางเข้ามาในเมืองได้ง่าย เช่น เส้นทางส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ, ถ.จรัญสนิทวงศ์, บางแค,รัตนาธิเบศร์, บางนา และสะพานใหม่เป็นต้น โดยเฉพาะอาคารพาณิชย์ใกล้ตลาดชุมชนจะได้รับความสนใจอย่างมาก สามารถขายได้ในเวลาอันรวดเร็ว

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือว่า มีความเสี่ยงต่ำกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ เพราะมีอสังหาฯนั้นๆ  เป็นตัวค้ำประกัน แต่อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาฯมือสองหรือทรัพย์มือสองของสถาบันการเงินยังมีความเสี่ยง หลักๆ คือ

1.ความเสี่ยงจากตัวของทรัพย์สินเองซึ่งนักลงทุนควร
ระมัดระวังและศึกษาข้อมูลของทรัพย์นั้นๆ ให้รอบคอบ ได้แก่ รายละเอียดของทรัพย์ โฉนดเอกสารสิทธิ โดยเฉพาะทรัพย์ที่มาจากการบังคับคดีจะมีที่มาที่แตกต่างกัน เช่นถูกยึดมาเนื่องจากไม่มีใบอนุญาต ชำรุดทรุดโทรม ซึ่งสามารถแก้ไขได้ด้วยการนำมาปรับปรุงแล้วค่อยขาย กรณีที่ผู้อยู่อาศัยไม่ยอมย้ายออก ปัจจุบันกฎหมายบังคับให้ผู้บุกรุกย้ายออกทันทีโดยไม่ต้องฟ้องศาลเสียเวลานานเช่นในอดีต

2. ในเชิงการลงทุน 
ต้องพิจารณาว่ามีความต้องการซื้อในย่านนั้นๆ หรือไม่หากยังไม่สามารถขายต่อได้ จะต้องดูตลาดเช่าว่ามีความต้องการหรือไม่ หากปล่อยเช่าได้ก็จะได้ผลตอบแทนในระหว่างที่รอการขาย เพราะในภาวะที่เศรษฐกิจไม่ดีคนจะไม่นิยมซื้อหันมาเช่าแทน แต่เมื่อเศรษฐกิจดีก็จะหันมาซื้อแทน

3. ราคาตลาด 
บ้านมือสองมีราคาที่ไม่ชัดเจนผู้ซื้อจะต้องมีความรู้ ความเชี่ยวชาญในการสืบค้นราคาตลาดที่แท้จริง ซึ่งมีวีธีการประเมินราคาในเชิงลึกนักประเมินราคาจะได้เปรียบในเรื่องนี้ อย่างไรก็ตาม การสืบค้นราคาสามารถเรียนรู้ได้จากการประเมินราคา

การลงทุนในอสังหาฯมือสองตามเมืองท่องเที่ยว จะต้องพิจารณาถึงกลุ่มนักท่องเที่ยวหลักที่มาท่องเที่ยวในเมืองนั้นๆ ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบของประเทศนั้นๆ หรือไม่เช่น สมุยกลุ่มลูกค้าหลักเป็นชาวยุโรปที่ปัจจุบันได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจ ทำให้มีคนมาเที่ยวน้อยอสังหาฯในสมุยจึงซบเซาไปด้วย ส่วนพัทยาและภูเก็ต นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่เป็นเศรษฐีใหม่จากจีน ชาวอาหรับออสเตรเลีย ทำให้การท่องเที่ยวยังคง คึกคัก รวมไปถึงตลาดอสังหาฯให้เช่าก็ได้รับความนิยมไปด้วย

"ความเสี่ยงหลักของการลงทุนในทรัพย์มือสองคือ ราคาตลาดไม่ชัด บางคนประเมินราคาตลาดผิดทำให้ประมูลทรัพย์มาในราคาสูงกว่าราคาตลาดก็ทำให้ ขาดทุนได้ บางรายถามจากชาวบ้านข้างเคียงได้ราคาที่ผิดๆ มา ก็ทำให้ขาดทุนได้เช่นกัน และสภาพของทรัพย์ก็สำคัญต้องมีวิธีดู เพราะทรัพย์บางอย่างไม่สามารถไปดูสภาพด้านในได้จะต้องประเมินด้วยสายตาและ โครงสร้างภายนอก ซึ่งก็มีเทคนิคในการดูเช่นกัน"

การลงทุนในทรัพย์มือสองได้ผลตอบแทนสูงก็จริงแต่ก็ยังมีความเสี่ยงที่ผู้ลงทุนจะต้องศึกษาให้ดี ทั้งในตัวของทรัพย์ เอกสารตลาด ก่อนการลงทุน

ที่มาของข้อมูล: โฮมบายเออร์ไกด์