ข้อแนะนำในการซื้อบ้านมือสองจากบุคคลที่มีปัญหาหนี้ค้างชำระกับธนาคาร  จะจัดการอย่างไรให้ปลอดภัย

การซื้อบ้านมือสอง จาก NPL หรือบุคคลที่มีปัญหาหนี้ค้างชำระกับธนาคาร  อาจตรวจสอบได้ยาก  เพราะบุคคลเหล่านี้จะไม่ยอมบอกแม้กระทั่งนายหน้ามืออาชีพ  จะรู้ได้ก็ต่อเมื่อมีการอายัดทรัพย์  ณ สำนักงานที่ดิน  (มีใบแดง/ใบอายัดทรัพย์แนบในเอกสารสำนักงานที่ดิน)

ในกรณีนี้นายหน้าขายบ้านอาชีพ  จะหาคำตอบให้ได้ว่าเป็นหนี้ธนาคารเท่าไหร่  ไถ่ถอนให้ธนาคารแล้วเหลือเท่าไหร่  โดยมีวิธีตรวจสอบ  ได้แก่

1. เช็คยอดที่จะต้องไถ่ถอนจำนองที่จดจำนองหรือฝากขาย  ให้ทำแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายธนาคารระบุชื่อธนาคารที่จดจำนองนั้น

2. ให้ธนาคารออกใบยืนยันยอดชำระที่จะต้องชำระค่าไถ่ถอน

3. วางมัดจำไม่ต้องมากโดยขอความร่วมมือจากผู้ขายติดต่อเจ้าหน้าที่ธนาคารคนไหน  อย่างไร

4. ผู้ซื้อตรวจสอบยอดหนี้ด้วยตัวเอง

5. ไปโอนและไม่ต้องวางเงินมัดจำ

สำหรับบุคคลทั่วไปที่ไม่เป็น NPL  ในกรณีที่ผู้ขายอาจจะจดจำนองธนาคารอยู่หรือไม่เป็นหนี้ใคร เป็นเรื่องปกติบ้านขายโดยทั่วไปส่วนใหญ่ก็เป็นหนี้ธนาคารกันทั้งนั้น  วิธีการอาจจะใช้วิธีเดียวกับข้างบน  แต่ควรทำสัญญาจะซื้อขายกับเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น  ถ้าหากมีบุคคลอ้างตัวว่าเป็นญาติ, ลูกหลานหรือป็นอะไรก็แล้วแต่  ขอดูใบมอบอำนาจก่อน  แล้วจะรู้ได้อย่างไร

1. ดูจากสารบัญโฉนดทีดินจะระบุเจ้าของกรรมสิทธิ์ชัดเจน

2. ดูจากหนังสือสัญญาขายที่ดินจะมีลายเซ็นอยู่ก็เอามาเปรียบเทียบ  แต่หากว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์มอบอำนาจให้คนอื่นมาเมื่อครั้งก่อนก็จะมีลายเซ็นเขา

3. บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้านตรงกับใบมอบหรือเปล่า

4. ทำแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายในนามเจ้าของกรรมสิทธิ์  ห้ามจ่ายเป็นเงินสด  หรือสั่งจ่ายให้บุคคลอื่น

ที่มาของข้อมูล: บ.บีแอล ยูนิตี้ จำกัด