สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เตรียมยื่นขอแก้ไข พ.ร.บ.การจัดสรร พ.ศ. 2543 ประเด็นบังคับตั้งนิติบุคคลทุกโครงการ ไม่ครอบคลุมบ้านรุ่นเก่า ยุค ปว. 286 เกินครึ่งตลาดกระทบหนัก หากต้องการจัดตั้งนิติบุคคลทำได้ยากนัก ไม่มีแกนกลางจัดตั้ง เร่งให้ความรู้ เสนอให้การปกครองส่วนท้องถิ่นเข้าร่วมรับผิดชอบ แต่สตง.ยังค้าน หวั่นเอื้อประโยชน์ให้เอกชน พร้อมกระทุ้งกรมที่ดิน ออกใบอนุญาตวิชาชีพ ชี้คนบริหารทรัพย์สินควรมีใบรับรอง กันปัญหาโกงลูกบ้าน 

นายรังสรรค์ นันทกาวงศ์ นายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า หลังจากได้เข้ามาเริ่มรับตำแหน่งนายกสมาคมฯ ต่อจากนายธงชัย หวานฉ่ำตามกำหนดวาระ เตรียมสานต่อแนวทางในการยื่นขอแก้ไขพ.ร.บ.การจัดสรร พ.ศ. 2543 ประเด็นที่ว่าด้วยเรื่องการบังคับให้โครงการจัดสรรต้องมีการจัดตั้งนิติบุคคลบริหารจัดการหมู่บ้าน

ซึ่งไม่ครอบคลุมบ้านยุคเก่า ที่มีจำนวนมากกว่า 50% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด เดิมใช้กฎหมายจัดสรรที่ดินที่มีบัญญัติอยู่ใน ประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2515 หรือ "ปว.286" ซึ่งไม่บังคับให้มีการจัดตั้งนิติบุคคล

ทำให้โครงการจัดสรรก่อนปีที่มีการประกาศใช้พ.ร.บ.ดังกล่าว หากต้องการจัดตั้งนิติบุคคล ทำได้ลำบาก และมีข้อกำหนดที่สร้างข้อจำกัดให้บ้านยุคเก่า ที่ต้องการจัดตั้งนิติบุคคลดำเนินการลำบาก เช่น มีการกำหนดว่า

โครงการจัดสรรทุกแห่งต้องมีนิติบุคคล ซึ่งต้องให้มีตัวแทนจากผู้อยู่อาศัยให้ได้ถึง  50% ในการจัดตั้งภายใน 180 วันที่ได้รับแจ้งจากเจ้าของโครงการให้รับโอน

แต่ความเป็นจริง หากเป็นโครงการขนาดใหญ่ มีจำนวน 500 หลังคาเรือน สัดส่วน 50% ที่ถูกบังคับเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้ยากมาก แต่หากเป็นโครงการขนาดเล็ก 50-100 หลังคาเรือน สัดส่วน 50% ยังพอเป็นไปได้ จึงควรแก้ไขให้มีความเหมาะสม  อาจใช้วิธีกำหนดสัดส่วนที่เหมาะเป็นขั้นบันไดตามขนาดโครงการ

รวมถึง บ้านยุคเก่าที่ไม่มีแกนกลางในการรวบรวมจัดตั้งนิติบุคคลให้เกิดขึ้น ทางสมาคมฯ ได้เสนอให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเข้ามามีส่วนรวมเป็นตัวกลางในการร่วมจัดตั้ง แต่ประเด็นนี้ทาง สตง. หรือสำนักงานการตรวจเงินแผ่นดินยังไม่เห็นด้วยนัก เพราะอาจกลายเป็นการเอื้อประโยชน์ให้กับเอกชน จึงต้องหาแนวทางที่เหมาะสมเสนอให้บ้านยุคเก่ามีทางออกในเรื่องการจัดตั้งนิติบุคคล

ที่มาของข้อมูล: propertyexpat