ผู้สนใจซื้อคอนโดมิเนียม จะรู้กันดีว่าบริษัทเจ้าของโครงการจะตั้งราคาชั้นที่สูงกว่า ให้ราคามากกว่าชั้นที่ต่ำกว่าเสมอ บางแห่งก็บอกให้คิดง่าย ๆ ว่า ให้บวกไปชั้นละ 500-1,000 บาทต่อตารางเมตร หรืออย่างน้อยก็ประมาณ 200 บาท โดยให้เหตุผลว่า อยู่คอนโดชั้นสูง ๆ ได้เห็นวิวกว้างไกล อากาศดี

แต่เวลาซื้อคอนโดมิเนียมมือสอง ต้องแหกกฎกติกาข้อนี้ เหตุเพราะว่าคอนโดมิเนียมเมืองไทยยิ่งสูงก็ยิ่งร้อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดฯ ที่ไม่มีหลังคาปกคลุมชั้นบนสุดอีกต่อหนึ่ง หากจะซื้อคอนโดมิเนียมลักษณะเช่นนี้ต้องต่อรองราคา หรือเทียบให้เห็นชัดก็คือ ควรจะซื้อได้ถูกกว่าชั้นที่อยู่ต่ำลงไปชั้นหนึ่ง หรืออย่างน้อยก็ราคาเท่า ๆกัน มิใช่ตามกฎยิ่งสูงยิ่งแพง

ข้ออ้างหรือเหตุผล ก็คือ ห้องชุดที่อยู่ในชั้นสูงสุดและตึกนั้นไร้หลังคาปกคลุมอีกต่อหนึ่งจะร้อน ร้อน และร้อนอย่างยิ่ง ทำให้สิ้นเปลืองกำลังเครื่องปรับอากาศและอุปกรณ์ทำความเย็นทั้งหลาย นั่นหมายความว่าค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยต้องเพิ่มขึ้น

ความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับเรื่องลมฟ้าอากาศก็สามารถนำมาใช้กับการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม เช่น
ห้องชุดที่อยู่ทางทิศใต้ของตึก สังเกตจากหลังห้องที่จัดพื้นที่เป็นระเบียงอยู่ทางทิศใต้หน้าห้องที่เปิดสู่ทางเดิน ส่วนกลางเป็นทิศเหนือ มีโอกาสรับแสงแดดในฤดูร้อนมากกว่าห้องชุดที่อยู่ทางทิศเหนือ แม้ว่าจะมีโอกาสรับลมมากกว่า แต่ก็อาจจะไม่ใช่ลมเย็นก็ได้ และที่สำคัญหากไม่ได้เปิดประตูลมก็ไม่เข้าห้อง อันเป็นไปตามหลักอากาศพลศาสตร์ ลมออกไม่ได้ลมก็เข้าไม่ได้

ที่ร้อนเป็นพิเศษหรือห้องริมตึกที่อยู่ด้านตะวันตกและทิศใต้ จะรับแดดเต็ม ๆ ถึง 2 ทิศหรือแดดยามบ่ายถึงเย็นจากทิศตะวันตกและทิศใต้ ลักษณะเช่นนี้ก็ขอลดราคาห้องได้เช่นกัน อากาศร้อนนอกจากเปลืองเงินค่าน้ำค่าไฟ เพื่อทำความเย็นแล้ว ยังทำให้ของใช้หลายอย่างเสียหายหรือเสื่อมเร็วขึ้น อายุการใช้งานสั้นลง

แต่ทั้งนี้ต้องมีข้อมูลที่แม่นยำชัดเจนว่า ชั้นสูงสุดของหลังคานั้น มิได้มีการก่อสร้างหลังคาเพิ่มเติมเพื่อป้องกันความร้อนจากแสงอาทิตย์ วิธีที่ใช้ได้ผลก็คือไปดูสถานที่จริงดูตึกจากภายนอก ควรหาวิธีการให้สามารถเห็นชั้นบนสุดด้วยสายตาตนเอง นอกเหนือจากดูรูปภาพและแผนผังแล้ว และเข้าไปสัมผัสสภาพภายในห้อง ตอนบ่าย ๆ เพราะจะเป็นเวลาที่ร้อนที่สุด

การต่อรองราคาเป็นช่วงเวลาแห่งการหาเหตุผลที่ชี้ให้เห็นว่า ห้องที่สนใจซื้อนั้น ดีพอที่จะเจรจาซื้อ การต่อรองราคาไม่ใช่หวังกดราคาซื้อ

ที่มาของข้อมูล: home