นายอดิศร ธนนันท์นราพูล รองกรรมการผู้จัดการและกรรมการ บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า การปรับเพิ่มดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จาก 1.25% เป็น 1.5% เป็นไปตามที่คาดหมายไว้ และไม่ได้กระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค เนื่องจากเป็นการปรับเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยและยังอยู่ในระดับต่ำ

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่มีผลมากที่สุดต่อภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์คือกำลังซื้อ ตราบใดที่เศรษฐกิจของประเทศยังมีอัตราการเติบโตที่ดี ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จะมีแนวโน้มที่ ดีตามไปด้วย

นายอดิศร กล่าวว่า ในปีนี้ต้นทุนการเงินของบริษัทได้ปรับลดลงจากปี 2552 ประมาณ 1% หลังจากที่หุ้นกู้ของบริษัทที่ออกในช่วงที่ดอกเบี้ยสูงได้ครบกำหนดในปีนี้ คือ ในช่วงเดือนเม.ย.ที่ผ่านมาวงเงิน 2 พันล้านบาท และในเดือนก.ค.วงเงิน 2 พันล้านบาท ซึ่งหลังจากที่บริษัทได้มีการออกหุ้นใหม่ทดแทนที่หมดอายุไปรวม 4 พันล้านบาททำให้มีต้นทุนการเงินที่ต่ำลง

ทั้งนี้บริษัทได้ขออนุมัติออกหุ้นกู้จากผู้ถือหุ้นไว้วงเงิน 1 หมื่นล้านบาท และที่ผ่านมาได้ออกไปแล้ว 6 พันล้านบาท เหลืออีก 4 พันล้านบาท คาดว่าจะมีการออกหุ้นกู้ในปีหน้า เพราะหุ้นกู้ที่ออกไปในช่วงที่ผ่านมาน่าจะเพียงพอต่อการทำธุรกิจในช่วงที่ เหลือของปีนี้

"ดอกเบี้ยนโยบายขึ้นเพียงเล็กน้อยไม่กระทบธุรกิจอยู่แล้ว เรื่องใหญ่ของเราก็คือกำลังซื้อ ตราบใดที่จีดีพีโตอย่างนี้ ประชาชนก็มีกำลังซื้อ ธุรกิจเราก็ไปได้ และหากประเมินสถานการณ์ในปัจจุบันทุกอย่างก็มีทิศทางที่ดีขึ้น แม้ในช่วง 2 เดือนหน้านี้จะมีปัญหาการเมือง แต่จากนี้ไปน่าจะดีขึ้น" นายอดิศร กล่าว

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ธปท.ประกาศเพิ่มประมาณการขยายตัวทางเศรษฐกิจปีนี้จากเดิม 4.3-5.8% เป็น 6.5-7.5% โดยได้รับแรงหนุนจากการส่งออกที่ขยายตัวสูง

นายอดิศร กล่าวอีกว่า ปีนี้บริษัทดำเนินการทุกอย่างตามเป้าหมาย โดยตั้งเป้าว่าจะออกโครงการใหม่ 17 โครงการรวมมูลค่า 3 หมื่นล้านบาท โดยครึ่งปีแรกได้มีการเปิดไปแล้ว 5 โครงการ และครึ่งหลังจะเปิดเพิ่มอีก 12 โครงการ ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม โดยปีนี้บริษัทตั้งเป้าหมายว่ายอดขายจะเติบโตประมาณ 15% โดยตั้งงบลงทุนเพื่อที่ซื้อที่ดินปีนี้ไว้ 5-6 พันล้านบาท ซึ่งปัจจุบันได้มีการทยอยซื้อไปแล้วประมาณ 50%

"การแข่งขันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน กำลังซื้อไม่มีปัญหา เพราะผู้ซื้อยังมีรายได้เพิ่มขึ้นทุกปี จากการขยายตัวทางเศรษฐกิจ ส่วนในเรื่องของสินค้า ตลาดบ้านเดี่ยวยังแข่งไม่รุนแรง แต่ตลาดคอนโดมิเนียม จะเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า ส่วนทาวน์เฮ้าส์นั้นการแข่งขันจะรุนแรงใสตลาดระดับล่างเท่านั้น"

ด้านนางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า จากแนวโน้มดอกเบี้ยที่เริ่มส่งสัญญาณปรับตัวเป็นขาขึ้นนั้น ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อการบริหารและการจัดการของบริษัท เนื่องจากบริษัท มีนโยบายในการวางแผนดูแลระบบค่าใช้จ่ายเพื่อควบคุมต้นทุนได้อย่างมี ประสิทธิภาพ โดยต้นทุนทางการเงินอาจจะปรับตัวสูงขึ้นบ้างเล็กน้อย แต่เนื่องจากบริษัทมียอดเงินกู้ไม่มากนัก โดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) ต่ำมากอยู่ที่ระดับเพียง 0.46 เท่า จึงไม่ได้รับผลกระทบมากนัก โดยในปีนี้ยังมั่นใจว่าผลประกอบการจะขยายตัวตามเป้าหมายที่วางไว้ได้คือเติบ โตประมาณ 20% จากปีก่อน

สำหรับกลยุทธ์ด้านการตลาดและการขายที่บริษัทามารถมัดใจลูกค้าเอาไว้ได้ นั่นคือการเน้นความรับผิดชอบต่อลูกค้าทั้งในด้านการสร้างความประทับใจจากการ ดูแลบริการหลังการขาย และคุณภาพงานก่อสร้างที่ดีในระดับราคาที่ไม่สูงนัก นอกจากนี้ยังมีการจัดทำสมาชิก "เสนาแฟมิลี่การ์ด" ที่ให้สิทธิประโยชน์ต่างๆ มากมาย

แผนการดำเนินงานในปี 2553 ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ได้ดำเนินการพัฒนาเปิดขายโครงการใหม่ 2 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 1.3 พันล้านบาท และครึ่งปีหลังมีแผนที่จะพัฒนาโครงการใหม่อีก 2 โครงการ ที่เน้นขยายฐานการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไปยังธุรกิจให้ เช่าที่เพิ่มขึ้นสำหรับโครงการพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์ที่เจริญนคร พื้นที่ประมาณ 7,000 ตารางเมตร มูลค่าประมาณ 500 ล้านบาท และเพิ่มโครงการคอนโดมิเนียม ย่านวังหิน-ลาดพร้าว กำหนดราคาประมาณ 1 ล้านบาทต่อยูนิต

นางเกษรา กล่าวว่า คาดว่าปีนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะเติบโตประมาณ 5-10% จากปีก่อน จากแนวโน้มเศรษฐกิจไทยขยายตัวในทิศทางที่ดีขึ้น ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและมีกำลังซื้อค่อนข้างดี โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมมีความต้องการสูงมาก อีกทั้งคาดว่าในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ในส่วนของผู้ประกอบการจะมีการแข่งขัน กันมากขึ้น ขณะเดียวกันจากสภาพคล่องของสถาบันการเงินที่มีอยู่สูงมากในระบบ ส่งผลให้มีการปล่อยสินเชื่อผู้บริโภคมากขึ้นด้วย ดังนั้นจึงทำให้ผู้บริโภคมีโอกาสเลือกมากขึ้น

นายกวิน กาญจนพาสน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บีทีเอส แอทเซ็ทส์ จำกัด กล่าวว่า บริษัทได้เปิดให้ผู้สนใจได้จอง "แอ็บสแตร็กส์ พหลโยธินพาร์ค" คอนโดมิเนียมสไตล์โมเดิร์น ติดสถานีรถไฟฟ้าเฟสแรก ทาวเวอร์ A ปรากฏว่าได้รับการตอบรับอย่างดี มียอดจองมากกว่า 75% ทำให้บริษัทวางแผนขยายผลการจองห้องพักของโครงการเฟสที่ 2 ต่อไป โดยคาดว่าจะสามารถเปิดดำเนินการจองได้เร็วๆ นี้

"แอ็บสแตร็กส์ พหลโยธินพาร์ค" มีทั้งหมด 3 อาคาร จำนวนรวมกว่า 3,000 ห้อง มีเนื้อที่ทั้งหมดกว่า 21 ไร่ อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยาย คือ สถานีพหลโยธิน

ที่มาของข่าว: กรุงเทพธุรกิจ