ซื้อคอนโดฯ มือสองต้องดูอะไรบ้าง?

เข้าชม 63
อัพเดท : 14 ก.ย. 61

ซื้อคอนโดฯ มือสองต้องดูอะไรบ้าง?

condo01

แม้ว่าการพิจารณาเลือกซื้อคอนโดฯ มือสองจะค่อนข้างง่ายกว่าการซื้อมือแรก เนื่องจากเห็นสภาพความเป็นจริงเกี่ยวกับโครงการทุกอย่างได้โดยไม่ต้องจินตนาการ แต่ถึงอย่างไรก็ยังมีเรื่องที่ต้องดูกันละเอียดหรือสอบถามให้ได้ความก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น

  1. ตรวจสภาพห้อง ควรตรวจอย่างละเอียด เนื่องจากเป็นห้องที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว เพื่อจะได้ประเมินค่าซ่อมและต่อรองราคาซื้อขายให้สมเหตุสมผล
  2. ตรวจสภาพอาคารและ Facility เรื่องนี้สำคัญเพราะอาจนำไปสู่ข้อมูลสำคัญๆ บางอย่าง เช่น ถ้าอาคารดูโทรมๆ ตึกร้าว ไฟในตึกไม่ค่อยเปิด สระว่ายน้ำ-ลิฟต์ขาดการดูแล ก็อาจประเมินได้ว่านิติบุคคลอาคารชุดมีปัญหาในการดำเนินงานก็เป็นได้
  3. สังเกตบรรยากาศโดยรอบ แสงสว่างมีเพียงพอหรือไม่ ทั้งกลางวันและกลางคืน เพื่อความปลอดภัย เช็คคนอยู่อาศัยว่ามีมากน้อยเพียงใด โดยสังเกตจากที่จอดรถดูว่าโหลงเหลงหรือไม่
  4. งบการเงินของนิติบุคคล นอกจากจะดูจากใบรายงานของนิติบุคลแล้ว อาจต้องถามไถ่คนอยู่เก่า หรือเข้าไปตามเว็บบอร์ดดังๆ ฟังดูว่านิติบุคคลหรือผู้จัดการนิติบุคคลคอนโดฯ เป็นอย่างไร มาเฟียหรือมืออาชีพ
  5. หนี้สินค้างชำระของเจ้าของเดิม เช็คเจ้าของเดิมถึงหนี้ค่าส่วนกลางว่ามีหรือไม่ ซึ่งถ้าตกลงจะซื้อ คน (จะ) ขายต้องเคลียร์หนี้ก้อนนี้ให้เสร็จก่อนแล้วค่อยทำสัญญาหรือวางเงินมัดจำกัน และเมื่อจะโอนกรรมสิทธิ์ต้องมีใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลเป็นหลักฐานด้วย กรณีนี้รวมไปถึงค่าน้ำค่าไฟด้วย แต่ถ้าเป็นการประมูลจากกรมบังคับคดี พวกหนี้สินค่าใช้จ่ายเหล่านี้ผู้จะประมูลต้องสอบถามเอาจากนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ

จะเห็นว่าการซื้อคอนโดฯ มือสองแม้ผู้ซื้อจะเสี่ยงน้อยกว่า แต่ก็ยังต้องใช้ความละเอียดรอบคอบไม่น้อยไปกว่าการซื้อคอนโดฯ มือหนึ่งสักเท่าไหร่เลย


แหล่งข้อมูล : Home Buyer's Guide

ดูบทความดีๆได้ที่ : www.thaihomeonline.com หรือ LINE@ : @thaihomeonline  ครบเครื่องเรื่องบ้าน คอนโด การลงทุน