ซื้อคอนโดใหม่หรือมือสองดี

เข้าชม 246
อัพเดท : 05 มี.ค. 62

ซื้อคอนโดใหม่หรือมือสองดี

new01

แนวทางในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดสำหรับมือใหม่ เพื่อให้สบายใจสบายกระเป๋า

คนหนุ่มสาวในปัจจุบัน มักนิยมซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่าจะซื้อบ้าน เพราะมีราคาถูกกว่า อีกทั้งทำเลยังเดินทางสะดวก ซึ่งการจะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมใหม่หรือคอนโดมิเนียมมือสองนั้น มีแนวทางหลัก ๆ ในการพิจารณาดังนี้

 

หากคุณคิดจะซื้อเพื่อลงทุน

- คอนโดมือหนึ่งในขณะที่ยังสร้างไม่เสร็จ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ชอบผลตอบแทนสูง ในระยะเวลาสั้นๆ แต่ก็มีความเสี่ยงสูงเหมือนกัน โดยส่วนมากผู้ลงทุนจะนิยมขายใบจองกัน หากคาดการผิดไม่สามารถขายใบจองได้ภายในระเวลาที่เราต้องการก็จะเป็นภาระใน การผ่อนส่งเงินดาวน์ ซึ่งในปัจจุบันทั้งสภาพเศรษฐกิจ เงินเฟ้อ วัตถุดิบการผลิต มีอัตราเพิ่มสูงขึ้นเกือบ 100 เปอร์เซนต์ในระเวลาไม่ถึง 1 ปีที่ผ่านมา จะส่งผลให้เจ้าของโครงการอาจประสบกับปัญหาทางการเงิน ไม่สามารถขึ้นโครงการได้

- คอนโดมือสองเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว ส่วนใหญ่จะมีราคาที่ถูกกว่าคอนโดที่สร้างใหม่ แต่ไม่แน่หรอกที่คอนโดเก่าจะถูกกว่าคอนโดใหม่เสมอไปแล้วแต่ทำเล และการบริหารจัดการ สำหรับคอนโดมือสองในอนาคตแนวโน้มราคายังสูงขึ้นอีก เนื่องจากคอนโดใหม่ๆไม่สามารถสร้างในต้นทุนที่เท่ากันกับคอนโดเก่าได้ ส่งผลให้คอนโดเก่ามีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย และคอนโดเก่านี่เอง ผู้ลงทุนสามารถซื้อแล้วปล่อยเช่าได้เลย ไม่ต้องรอให้คอนโดสร้างเสร็จก่อนไม่มีค่าเสียโอกาส (ถ้าเทียบกับคอนโดยังไม่ได้สร้าง) การลงทุนในคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วนั้น เหมาะสำหรับผู้ลงทุนที่ชอบความเสี่ยงน้อยๆ

Banner-02

ลงประกาศฟรี คลิกเลย : www.thaihomeonline.com

 

 

การซื้อเพื่ออยู่อาศัย

- คอนโดมือหนึ่งที่ยังสร้างไม่เสร็จ เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบความใหม่ไม่รีบที่จะเข้าอยู่ มีสาธารณูปโภค ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นที่จอดรถ สปอร์ทคลับ ระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัยตามพรบ.อาคารสูง และสามารถตกแต่งได้ตามใจชอบก่อนที่จะสร้างเสร็จเพียงแจ้งโครงการไว้ก่อนว่า ไม่ต้องการตรงไหน และจะเพิ่มอะไร เท่านั้นเอง จะเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงตกแต่งน้อยกว่าคอนโดมือสอง แต่คอนโดแบบนี้จะมีราคาที่สูงกว่าคอนโดมือสอง (แล้วแต่ทำเล) การซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จนั้นเราต้องดูสัญญาให้ดี ในเรื่องสเปควัสดุเราควรตรวจเช็คให้ดีก่อนการโอนกรรมสิทธิ์

- คอนโดมือสองที่สร้างเสร็จแล้ว เหมาะสำหรับคนที่จะเข้าอยู่เลยไม่ต้องรอให้สร้างเสร็จ ข้อได้เปรียบก็คือ สามารถวิเคราะห์การดำเนินงานของนิติบุคคลได้ว่าการดำเนินงานเป็นยังไงบ้าง สามารถรู้ได้อย่างชัดเจนว่าสภาพแวดล้อมทางสังคมเป็นอย่างไรก่อนการตัดสินใจซื้อ สามารถเลือกทำเลในเมืองที่โครงการใหม่ๆไม่สามารถหาที่มาก่อสร้างได้ แต่ก็มีข้อเสียบ้างเหมือนกัน คือ จะมีเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ต่างๆที่เราไม่ชอบติดมาด้วย ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงแก้ไขแพงกว่าที่ต้องทำใหม่

 


ขอบคุณข้อมูลจาก : ไทยอาร์อีแมพ

ดูบทความดีๆได้ที่ : www.thaihomeonline.com หรือ LINE@ : @thaihomeonline  ครบเครื่องเรื่องบ้าน คอนโด การลงทุน